2025년 최신! 주택연금 받는 완벽 가이드｜자격부터 신청 절차, 수령액 계산까지

주택연금이란? 만 55세 이상이라면 누구나 신청 가능! 주택가격 기준, 수령액 계산, 신청 절차까지 한 번에 정리했습니다.

2025년 최신! 주택연금 받는 법 총정리 💸

은퇴 후 매달 안정적인 소득을 받고 싶다면?
바로 ‘주택연금’이란 제도를 활용해보세요!
내 집에 거주하면서도, 평생 연금을 받을 수 있는 방법이에요.

이 글에서는
✔️ 누가 받을 수 있는지
✔️ 얼마나 받을 수 있는지
✔️ 신청 절차는 어떻게 되는지
모~두 자세히 정리해드릴게요!




✅ 주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상 고령자가 보유한 주택을 담보로 설정하고, 그 집에 계속 살면서 매달 평생 혹은 일정 기간 동안 연금을 지급받는 제도예요.

• 공시가격 12억 원 이하의 주택이어야 하고,
• 본인 또는 배우자가 실제로 거주 중인 집이어야 해요.
• 가입 후에도 집은 내 명의, 내 거주지 그대로 유지됩니다.
• 사망 후에도 배우자가 조건을 충족하면 연금 승계 가능해요.

✅ 가입 조건 체크리스트

조건 내용

✔️연령 부부 중 1명이라도 만 55세 이상
✔️주택가격 공시가격 12억 원 이하 (2025년 기준)
✔️주택 종류 아파트, 단독/다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 등
✔️거주 조건 주택에 실제 거주 중일 것
✔️다주택자 가능하나, 3년 내 1채만 남겨야 함


👉 단, 주택이 공동명의거나 기존 대출이 있는 경우에도 가능하지만 별도 심사가 필요해요.




✅ 연금 수령 방식은?

주택연금은 다양한 지급 방식이 있어요. 선택한 방식에 따라 월 수령액이 달라집니다.

방식 설명

✔️종신지급형 :사망할 때까지 매월 일정 금액 지급
✔️종신혼합형 :일부 인출 + 나머지는 평생 수령
✔️확정기간혼합형: 일정 기간 인출 후 일정 금액 수령
✔️우대형: 기초연금 수급자 등 우대대상에게 더 많은 연금
✔️대출상환형 :기존 주택담보대출 상환 후 남은 금액 연금 전환


🔹 요즘은 초기증액형, 정기증가형도 가능해서
물가 상승을 고려한 설계도 가능해졌어요!


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✅ 예상 수령액은 얼마나?

수령액은 연령과 주택가격, 선택한 방식에 따라 다르지만,
대략적인 예시는 아래와 같아요.

70세 / 3억 원 주택 / 종신지급형 → 월 약 892,000원

70세 / 5억 원 주택 / 종신지급형 → 월 약 1,487,000원

65세 / 4억 원 주택 / 우대형 → 월 약 1,000,000원 전후


👉 실제 수령액은 한국주택금융공사 HF 홈페이지에서
**‘예상연금 계산기’**를 이용해 직접 확인하실 수 있어요.


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✅ 신청 절차 총정리

1️⃣ 상담 신청

HF지사 방문 또는 홈페이지 통해 예약

본인 자격 확인 및 상품 설명 받기


2️⃣ 서류 준비 및 접수

신분증, 등기부등본, 주민등록등본, 인감 등


3️⃣ 주택조사 및 시세 평가

한국부동산원 시세 또는 감정평가를 통해 주택가 산정


4️⃣ 보증 심사

조건 충족 여부 확인 (1~3주 소요)


5️⃣ 약정 및 담보 설정

근저당권 또는 신탁 설정 후 계약 체결


6️⃣ 연금 개시!

첫 달부터 매월 계좌로 입금💳



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✅ 신청 시 유의할 점!

❗ 집값이 오르더라도 계약 시점 가격으로 결정돼요.
❗ 중도 해지 어렵고, 원하면 해지 수수료 발생해요.
❗ 사망 후 상속 문제는 담보권에 따라 제약이 있을 수 있어요.
❗ 2주택 이상 보유 시엔 3년 내 1채만 남겨야 계속 유지 가능해요.
❗ **우대형(기초연금 수급자 등)**은 더 높은 수령액 가능하니 확인 필수!


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✅ 이런 분께 추천해요!

✔️ 은퇴 후 고정 소득이 필요한 분
✔️ 집은 있지만 현금 흐름이 부족한 분
✔️ 집을 팔긴 싫고 계속 거주하고 싶은 분
✔️ 자녀에게 상속보다 내 노후가 우선인 분



✨ 마무리

주택연금은 내 집을 지키면서도 매달 연금처럼 생활비를 받을 수 있는
아주 실속 있는 제도예요.
노후 소득이 걱정된다면 꼭 한 번 상담 받아보시길 추천드려요!

🔍 더 자세한 내용은
👉 한국주택금융공사 ☎️ 1688-8114
👉 HF 주택연금 홈페이지
에서 확인하실 수 있습니다 😊